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从各企业市场成交统计看，9月以来租赁市场量价回落，日平均成交量比8月份下降了10%至20%；租赁价格也普遍回落，自如反映租金环比下降了3%至5%，相寓的租金环比下降4.5%，蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。据中介协会负责人介绍，9月份租金回落的原因一方面是毕业季结束的周期性因素，另一方面是政府部门连续释放加大租赁市场供给，规范租赁市场行为等利好信号，租赁市场供求紧张形势得以缓解。

从这个逻辑来看，未来的新零售时代一定是以技术为主要驱动力的时代，如何研发出与新零售密切相关的技术，如何将这些技术落地成为考验我们能否成功的关键。基于电商的底子，新零售骨架的再塑造决定着转型的成败。尽管电商时代的落幕已经成为必然，但是电商并不是一无是处，我们要做的是借助新的技术对电商的原有骨架进行重新塑造，从而获得新的增长点。物流、营销、渠道等电商的环节都需要新技术的加持和塑造以实现脱胎换骨式的改变。

吸收合并前分红，换股比例需做相应调整。原方案：美的集团的换股价格为42.04 元/股，小天鹅 A 股的换股价格为 50.91 元/股，小天鹅 B 48.41 港元/股，折合 42.07 元/股。美的集团与小天鹅 A 的换股比例为 1：1.2110；美的集团与小天鹅 B 的换股比例为 1：1.0007。现方案：考虑到每股分红 4 元，换股比例将相应调整为：美的集团与小天鹅 A 的换股比例为 1：1.1158；美的集团与小天鹅 B 的换股比例为 1：0.9056。若不考虑税费的影响，以美的集团 11月 21 日收盘价 40.32 元/股计算，每股小天鹅 A 对应的价值在前后两种方案下分别为 48.83 元和 44.99+4=48.99 元，每股小天鹅 B 对应的价值在前后两种方案下分别为 40.35 元和 36.51+4=40.51 元。

笔者认为，科创板脱胎于战略新兴板，对标美国纳斯达克。分别参照这两个市场的上市标准。根据研讨方案，战略新兴板挑选机制首先要符合战略新兴产业标准，获得券商推荐以及招股书披露完备且符合资质的企业，其中，公司收入50%中以上必须符合战略新兴产业标准。战略新兴行业主要包括：新能源节能环保、新型信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料等。

公司于本年度内至今为止（自普通决议案通过以来），累计购回股数为1510.2万股，占于普通决议案通过时已发行股本2.86%。责任编辑：李双双日前，南京房企弘阳地产在港交所披露招股说明书，虽发行价格还未最后确定，但路透社消息指出，弘阳地产将融资3-4亿美元（约合23.4-31.2亿港元）。据第一太平戴维斯评估，弘阳物业权益总值约为455.89亿元。据克而瑞研究公布，2017年弘阳地产销售规模178亿元，行业排名第95位。

无论是云计算技术、VR技术、AI技术来讲，这些技术的研究依然处于实验室的阶段，如果真正将这些技术落地到新零售的身上还需要一定的时间。未来，提升用户体验，实现用户转化的关键依然在于技术的创新和破局上，如果我们仅仅只是依靠营销和渠道来想要在新零售时代获得突破的话，显然有些天方夜谭。